离天府广场近50公里，这里凭啥房价过万？
最近，有这么一个地方，它的火爆让人颇为关注。一年前，它还是一个离主城区较远、不被大多数人熟知的小镇，但在这一年的时间里，它的房价已经翻了数倍，从三四千到过万。它，就是视高。
视高镇到底在哪里？它本是仁寿县的北大门，毗邻双流区。2005年视高镇与钢铁镇合并，目前全镇面积50.4平方公里，总人口约4.85万人。而在2014年，国务院批复《 四川省人民政府关于将四川省成都天府新区批准为国家级新区的请示 》，四川天府新区位于成都市主城区南偏东方向，区域范围涉及成都、眉山、资阳三市所辖7县（市、区），规划面积1578平方公里，视高镇也在四川天府新区规划范围内。
不久以后，天府大道的延伸，也让这个小镇有了前往主城区更加便捷的道路。因为这些因素，近段时间，视高镇也不断有土地被拍卖，楼面价持续上涨。
5月5日，视高镇老君社区两宗土地拍卖，其中保利以5.67亿元竞得一宗104.98亩住宅兼容商业用地，溢价率高达305%。这也是首次有品牌企业进入视高，保利地产的进入，拉开了视高镇房价一路走高的序幕。同日，老君社区另一块92.76亩宗地被峨眉山市子然置业有限公司以5.5亿竞得，溢价率更是高达358.33 %。
▲ 保利宗地
6月23日
保利再次以3.2亿在视高拿下81亩住宅兼容商业用地，成交单价2300元/㎡。
8月21日
远大聚华以2.85亿拿下了38.79亩住宅兼容商业用地。
9月29日
万科也进驻视高，拿下102.75亩住宅兼容商业用地，成交楼面价3664元/㎡，同日，另一块104.79亩的住宅兼容商业用地，则被新城控股拿下，成交楼面价更是达到6264元/㎡，溢价率130%。
10月12日
远大聚华再次拿地，以5.65亿拿下85.49亩住宅兼容商业用地。
楼面价的不断上涨，也使得这里的房价一路走高，在这一年的时间里，房价就几乎翻了三倍，也难怪说房价涨得太快就像龙卷风。
目前视高片区已经有七八个项目浮出水面，包括保利天府林语、天府公园城、大学里、西蜀桦苑、天府国际城、绿韵学府城、家园佳居国际城等。UP君这次主要打探了两个楼盘，天府公园城和大学里。
大学里位于成都信息工程大学天府校区内，目前还未开盘，接待中心面积也很小，销售仅仅是对我们简单的介绍了一下视高的整体规划。而至于户型、开盘时间以及价格，销售并未进行一个明确答复，只是说每平方米价格会在一万以上，开盘时间为今年底，因此我们也仅能进行一个初步了解，待之后即将开盘时再来探访。
探访的另一个楼盘为天府公园城，位置非常好找，就在天府大道旁。
进入售楼部，看房的人群着实不少，售楼部整体打造做的还可以，户型有多种可供选择。从49、56平米的小套二到114平米的套三均有，两梯五户。
样板间有88、104、114平米共三间，值得一提的是三个户型主卧和客厅均有连通的大阳台，也算是有自己的特色，不过这个阳台还是有点窄。
不过UP君向销售打探了下之后，得知均价达到了12000元/㎡，而且还是清水房，不过就根据踩盘时的观察，潜在的购房客户依然不在少数，开盘时房源有可能将迅速售罄。
虽然说视高镇这几年变化不小，而且随着品牌开发商的进入以及不断上涨的房价，这里也将持续性的发展。但是就目前来看，配套确实仍需加强，还有很多不足的地方。
最头疼的问题，莫过于交通，由于视高镇目前仍属于仁寿县管辖，因此其公共交通目前仍然只能在仁寿县所辖范围内运行。镇上的102路及眉山16路仅能联络视高镇与仁寿县城。虽然视高镇离成都界很近，可由于跨区域的缘故，天府新区成都直管区的公交车暂时只能运行至成都眉山交界处附近。因此，视高人民即使乘坐最近的天府新区公交T362路前往大林镇，也需要步行近2公里，而显然，大林镇离兴隆湖片区依然较远。因此，就目前来看，由于公交车无法跨地级市区域的缘故，视高镇居民想从公交车前往兴隆湖片区都显得有些不太现实。
至于轨道交通，虽然各家开发商都在宣传视高将有轨道交通的规划，不过根据两位微博网友 @程家大老爷和 @AyuReady16的制图来看，这里目前仅有规划中的眉山线（编号预计为39号线）可能经过，由于线路具体走向和具体设站未知还不确定，可以说这一条线路的修建日期可谓是遥遥无期。
虽然地铁1号线3期将于明年上半年开通，但是其终点站 —— 科学城站离视高镇也有差不多20公里的距离，不知道届时能否打破公交车难以跨地级市区域的桎梏，开通视高至地铁科学城站的接驳公交。
而在驾车方面，天府大道南延线（牧华路至视高段）仅在G213路口有一个红绿灯，限速80且不会堵车，因此开车行走在这一段速度可以保持的很快，UP君实测从成都信息工程大学天府新区开车到兴隆湖也就是20分钟出头的时间。不过进城方向，过了牧华路口以后，红绿灯数量、车流量都明显增多。考虑到视高镇离天府广场有近50公里的路程，即便是在非高峰期，一个小时也很难跑到，遇上高峰期，时间更是难以估量。即使在北京，位于廊坊三河的燕郊镇前往天安门广场也就是大致不到40公里的距离，视高这离天府广场近50公里的距离着实显得有些远。另外，红星路南延线也将从二绕继续延伸，抵达仁寿，也会途径视高片区。
由于成都信息工程大学天府校区、四川科技职业学院天府校区、四川通用航空职业学院、四川武警警官学院几所学校的入驻。未来也将有不少大学生来到此地求学。不过目前仅有成都信息工程大学天府校区开始招生，而从其招生网站看到，今年招生包含自考专科/成教本科+自考本科，招收人数仅为300人，还不知后续的招生情况如何。
虽然说目前这里的大学生还不多，不过在成都信息工程大学天府校区外，可以看到已经有一条小型的餐饮一条街街形成，包含数十家餐馆，可以解决附近居民和学生就餐的问题。
除去几所大学，四川师范大学附属第一实验中学（师大一中）也将入驻视高镇，UP君在其官网上看到招标公告，天府校区位于家园佳居国际城旁，预计将于2018年秋开始招生。目前其附近只有一所钢铁中学，师大一中的入驻，能弥补这里中学的不足。
随着大学的修建，这里也吸引了一些机械及电子信息企业入驻。比较有名的包括中建钢构、倍特电动车等。随着更多企业的入驻，这里也将提供不少就业岗位，也将会有一些员工搬至此地，使这里的生活氛围更加浓厚。
至于商业和医疗的配套，目前这里仍停留在村镇水平，没有什么规模大的超市，而看病的话，可能更多只能依靠天府新区未来建成的万达天府医院。
看了这么多关于视高镇的介绍，相信UPer们也对这里有了一定的了解。视高镇的房子为什么能涨得这么快？主要原因有以下几点。
第一，最关键的一点，视高不限购！这对于受限购影响的投资人群来说，确实是一个非常利好的消息。
第二，保利、万科等品牌开发商的入驻，也让对这里持观望态度的潜在买家增强了一定的信心，他们的入驻，也会在楼盘的配套方面有所加强。
第三，作为天府大道沿线的小镇，随着大学的迁入、工业区的建成，这里也将吸引更多的学生、员工入驻，人口的增加，这里的生活氛围也将更为浓厚。帽顶山公园、南天府公园的改造，也将让这里的环境变得更好。
那么这里的房子值不值得买呢？UP君认为要从多方面分析这个问题。
首先，在此购房是不是刚需？对于受限购影响，又急需在天府新区成都直管区附近购房的人群，如果刚好在视高的工业园区工作的话，就近上班也是可以的。如果在兴隆湖附近工作且工作稳定的话，可以进行考虑，毕竟这里开车去兴隆湖大概也就是20多分钟的车程。但也要考虑清楚，一旦以后工作地点不在兴隆湖，而是在市区、高新区或是高新西区这些地方的话，即便是开车，耗时也确实长了。更不用说如果不开车的话，公共交通出行就太麻烦了。至于在更远地方上班的人群，显然就不太适合。因此对于刚需用户来说，适合在这里购房的人群并不占多数，而过万的房价，也让这里与刚需渐行渐远。
对于省内其他城市或是外省的投资客来说，在这里投资住房，需要谨慎考虑。虽然说自从四川天府新区得到国务院批复后，伴随着工业园、大学城的建设，这里的发展速度较快。但是，整个成都市域范围内，除去限购区域，依然有一些值得投资的片区，不妨将几个区域多进行比较再做出决定。而且，由于这里近来房价持续走高，使得这里与兴隆湖、新川等片区的房价差距正在不断缩小，投资后这里的房价还有没有那么大的上涨空间也需要打上一个问号。
视高，正逐渐发展，但买房，还是多进行几个区域的比较再做决定吧。
- END -
编辑：Demio
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上 / 网络
商务合作：请添加个人微信账号：cdcluoyu 谢谢！
申请入向上微信群：请添加个人微信账号：Kanpta1205 谢谢！
本文章由成都向上团队原创，请勿擅自复制、转载；如需转载，可联系客服人员授权；如有抄袭，UP君将投诉到底，直至删除！